Голос российского бизнеса

Офисная недвижимость: время перемен

2 декабря в Москве на площадке сети гибких офисных пространств Multispace Dinamo состоялась конференция «Офисный формат: итоги года». Организаторы конференции – компания E.EVENTS и ­«Объединение АХП» при поддержке НАОК.


Ведущие игроки рынка провели обзор и аналитику офисов 2022 г. и обсудили тренды уходящего года, новые драйверы развития, современный портрет арендаторов, стратегии сохранения успешности, российскую экосертификацию, новые вызовы и ориентиры в управлении портфелем недвижимости, выбор правильного формата офиса, секреты офисного дизайна и мн.др.

Выступая на первой сессии «Эффективной команде – комфортный офис», Инна София Подбельцева, руководитель проектов «Русатом Инфраструктурные решения», Гос­корпорация «Росатом», отметила: «2022 год – то, где мы находимся сегодня, – "кричащая неизвестность". Данное определение очень точно описывает ситуацию в любой отрасли на сегодняшний момент в нашей стране. Что это нам дало с точки зрения сложившейся практики? Несмотря на то что у нас неизвестность, мы ничего не потеряли. У нас есть три кирпича: законодательно-нормативная база, образование и рыночная практика. К великому сожалению, между ними нет большой взаимосвязи, над чем, собственно, мы все и будем работать».

Татьяна Туманова, директор по техническому аудиту ПАО «Ростелеком», раскрыла проблему взаимодействия между анализом хозяйственной деятельности и операционными функциями компании для максимально эффективного решения бизнес-задач и получения кросс-функ­цио­нально выгодных кейсов.

Максим Кириллов, исполнительный директор, директор административного департамента КБ «Ренессанс Кредит», уверен, что при организации рабочего пространства и выборе оптимального формата офиса необходимо использовать work place strategy – стратегию, которая позволяет определить и создать самую продуктивную структуру рабочего пространства. Следует поддерживать различные типы активностей для каждого департамента, при этом определённое количество рабочих мест в офисе должно быть не закреплено в соответствии с гибридным форматом работы и высоким уровнем абсентеизма.

Вопрос адаптации офисов под требования нового времени рассмотрела Елена Шитова, административный директор Lamoda: «В эпоху Lamoda Home 2.0. к нам пришло понимание, что нужно постепенно стирать границу между понятиями "офис" и "дом" – мы хотим, чтобы сотрудники в офисе чувствовали себя как дома и при этом дома могли так же полноценно работать, имея под рукой все те же самые сервисы».

Административный директор VK Анна Латкина-Туркова представила офис как территорию комфорта: «Я за то, что офис будет с нами всегда. Офис – это место для встречи и формирования новых идей. Это место, где рождается бизнес, а бизнес делают люди. Соответственно, в нём должно быть комфортно».

Выступая на ключевой сессии «Устойчивость офисного рынка: сбалансированный подход», Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate (ex.JLL), отметила: «2022 год стал уникальным и непростым в жизни офисов. Что ожидается дальше? Про­г­нозы не так оптимистичны, как нам бы хотелось. На 2023 год закладывается негативная динамика, и это означает продолжение снижения бизнеса в сравнении с текущим годом. Положительная динамика начнётся во второй половине 2023 года, но в цифрах она сможет отразиться только в 2024 году. Такой позиции придерживаются все наши регуляторы, и это базовый сценарий, который не закладывает различных рисков и кардинальных изменений ситуаций, которые мы сейчас наблюдаем».

Сергей Назаров, основатель и генеральный директор Group of Companies Times, считает: «Разговор о трендах и драйверах сейчас имеет, скорее, философский характер. Однако, по большому счёту и к сожалению, основные тренды уходящего года не совсем позитивные. Их всего четыре: уход международных компаний, сжатие бизнеса, снижение девелоперской активности и рынок арендатора. Драйверами 2022 года стали востребованность качественных офисов, повышение устойчивости компаний, клиентский сервис, технологии и устойчивое развитие».

Про изменение портрета арендатора различных типов офисов рассказала Анна Филиппова, заместитель директора по стратегии и продажам Multispace.

Никола Обайдин, директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia, затронул тему сохранения успешности и замены уходящих арендаторов.

Татьяна Шараева, президент Национальной ассоциации операторов сервисных офисов и коворкингов (НАОК), рассмотрела результаты мировых исследований коворкингов на конец 2022 г. и их будущее: «Большой спрос будет на готовые помещения. Кризис быстро не закончится, и, конечно, выживет сильнейший. Чтобы быть сильным, нужно иметь знания и опыт».

Конференция «Офисный формат: итоги года» как раз и предоставила участникам возможность поделиться опытом работы в непростой для рынка офисной недвижимости период.

Олеся Багманян, президент ассоциации «Объединение административно- хозяйственных профессионалов»

Инна София Подбельцева, руководитель проектов АО «Русатом Инфраструктурные решения»

Татьяна Туманова, директор по техническому аудиту ПАО «Ростелеком»

Максим Кириллов, исполнительный директор, директор административного департамента КБ «Ренессанс Кредит»


Отправить ссылку на email

Вы можете отправить ссылку на эту статью – "Офисная недвижимость: время перемен" – на любой email.