АНДРЕЙ ОСОКИН: «Цифровой девелопмент – основа для развития ИТ-отрасли»
Андрей Осокин, директор юридического департамента компании COLDY, рассказал журналу «Бизнес России» об инициативах поддержки ИТ-отрасли и о новом бизнес-пространстве TALLER, которое ориентировано на компании из данного сектора.
– Андрей, компания COLDY принимает активное участие в деятельности профильных рабочих групп в РСПП. Какие задачи вы при этом решаете?
– Мы участвуем в рабочей группе по вопросам развития финансирования деятельности застройщиков и ипотеки Комиссии РСПП по банкам и банковской деятельности с октября 2020 года. Прежде всего для нас это перспективная площадка для продвижения инициатив, необходимых, на наш взгляд, для поддержки девелоперов, покупателей жилой и коммерческой недвижимости и устойчивого развития отрасли в целом. Кроме того, участие в рабочих группах РСПП даёт дополнительные возможности для диалога и кооперации по актуальным вопросам рынка недвижимости с представителями смежных отраслей. За последние 2 года мы принимали активное участие в обсуждениях ряда инициатив, посвящённых финансовым инструментам инвестирования в проектной деятельности (реализация СЗПК при КРТ), цифровой ипотеке, развитию проектного финансирования, законопроекту о строительстве многофункциональных зданий и мн.др.
– Расскажите, пожалуйста, о последних инициативах COLDY в РСПП.
– Одна из наших последних инициатив, находящаяся в настоящий момент в проработке и обсуждении внутри рабочей группы, – это программа льготной ипотеки на покупку офисов для ИТ-компаний. Мы предлагаем рассмотреть возможность субсидирования ставок по государственной программе ипотеки на покупку офисной недвижимости до 6–7 % годовых (с сегодняшних 13 %) с минимальным лимитом кредита в 50 млн рублей. На наш взгляд, данная программа предоставит ИТ- и телеком-компаниям своевременную помощь по сохранению и поддержанию бизнеса в РФ, создаст конкурентные условия для найма сотрудников и сократит дефицит квалифицированных ИТ-специалистов.
– Кому в первую очередь нужна данная ИТ-программа? Застройщикам коммерческой недвижимости или ИТ-компаниям?
– Я уверен, что она нужна всем. Для ИТ-компаний она сделает покупку современных технологичных офисов более доступной. Для девелоперов это эффективная мера поддержки спроса. Поэтому, на мой взгляд, тут полное совпадение интересов девелоперов, покупателей и государства в целом (поддержка развития ИТ-отрасли).
Для клиентов из ИТ- и телеком-отрасли мы предлагаем специальные условия покупки и в нашем флагманском офисном проекте класса А – бизнес-пространстве TALLER. При заключении сделки можно внести только 5 % от стоимости лота, оставшаяся сумма погашается либо ежемесячно до ввода объекта в эксплуатацию, либо одним платежом. Таким образом, ИТ-компании могут сегодня зафиксировать вход в проект с минимальным капиталом без единовременной существенной финансовой нагрузки, направив свободные средства для решения актуальных задач.
– Кто ваши покупатели? На кого ориентирован проект?
– Высококлассные цифровые офисы, как в нашем TALLER, в первую очередь интересны крупным технологичным компаниям, которые нуждаются в устойчивом ИТ ландшафте. Это и крупные ИТ- и телеком-компании, банки, e-com ретейлеры, компании из нефтегазового сектора, а также крупные иностранные корпорации, которые остались в нашей стране. Для них у нас есть уникальное предложение: здание площадью 21 465 кв. метров целиком под штаб-квартиру. Для малого и среднего бизнеса, а также инвесторов мы предлагаем офисы небольшой «нарезки» от 83 кв. метров в другом корпусе.
– Расскажите, пожалуйста, подробнее о бизнес-пространстве TALLER.
TALLER – это цифровое деловое пространство, где созданы максимально комфортные условия для работы компаний и возможности для развития и масштабирования их бизнеса
– TALLER – это цифровое деловое пространство, где созданы максимально комфортные условия для работы компаний и возможности для развития и масштабирования их бизнеса. TALLER станет полноценным цифровым офисом, где будут реализованы передовые ИТ-разработки.
В первую очередь мы внедрили систему бесшовного доступа на территорию проекта. Доступ будет осуществляться по биометрии и Face ID. Это удобнее, чем карточная пропускная система, и, что немаловажно, безопаснее. Сокращается количество посторонних контактов с людьми (поскольку у нас нет классической стойки ресепшен с секретарём), а также уменьшается число контактных поверхностей (гостевые пропуска, ручки дверей, кнопки лифтов и пр.). Кроме того, мы понимаем, кто находится в здании. Также в TALLER на основе биометрии будет реализована «умная» система навигации. Световые табло показывают лифтовую группу и офис, куда нужно пройти гостю, лифт вызывается автоматически и останавливается на нужных этажах.
Другое преимущество TALLER – оснащение «умной» инженерией. С помощью биометрии и цифровизации этого процесса мы можем программировать сценарии работы данных систем, что позволяет не только экономить на потреблении ресурсов, но и создавать более комфортную и индивидуальную рабочую атмосферу резидентов. К примеру, одна из таких систем – центральная система вентиляции и кондиционирования с очисткой воздуха и обогащением кислорода. Искусственный интеллект через единую экосистему считывает информацию при входе или выходе человека из помещения и в зависимости от этого увеличивает или уменьшает воздухообмен. По тому же принципу действуют системы освещения и многие другие элементы.
Помимо «умной» энергосберегающей инженерии, TALLER и сам будет вырабатывать электроэнергию: половину крыши зданий займут солнечные батареи. Мы создаём проект, полностью соответствующий принципам ответственного «зелёного» девелопмента, и я уверен, что он будет актуален даже в горизонте ближайших 10 лет.
– А что является главной фишкой проекта?
– У нас собственный, а не локальный data-центр внутри здания. Самое главное, у нас он будет изначально оборудован серверами. Серверы – это самый важный и дефицитный ресурс для бизнеса. Наш data-центр предполагается сертифицировать уровню по Tier III. Это наивысший уровень ИТ-безопасности, отказоустойчивости, отражения 99,9 % DDoS-атак.
– Цифровой девелопмент – это основа для развития ИТ-отрасли, прежде всего, а уже во вторую очередь – это её продукт?
– Можно поменять местами. Я не буду отрицать, что это продукт, который необходим для ИТ-отрасли. Но в то же время это необходимость, которая вылилась в создание продукта. И он, как мы видим, привлекает BN-компании. Цифровые офисы – это не какой-то маркетинговый ход, это решение актуальной бизнес-задачи.
– И напоследок не могли бы вы поделиться вашими ближайшими планами в рамках участия в рабочих группе РСПП? Какие направления планируете поддерживать?
– В настоящий момент мы проводим оценку экономического эффекта от реализации льготной ипотеки на офисы для ИТ-компаний для соответствующих отраслей, а также оценку влияния инициативы на бюджет. Мы полагаем, что данная инициатива будет способствовать развитию цифровой индустрии в России, а также в целом поддержит строительную отрасль, которая в настоящий момент переживает непростые времена.
Персоны, упоминаемые в этом материале:
А. Б. Осокин
